Maison Avranches 12 pièce(s) 194 m2

Belle maison de 173m² avec vie de plain-pied à proximié immédiate d' Avranches.

Située dans un quartier calme et recherché d'Avranches, cette spacieuse maison de 173 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Le rez de chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un lumineux séjour de 40m² avec insert, un bureau de 16m², une chambre, salle d'eau et WC.

A l'étage, le palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bain et WC ainsi qu'un vaste espace supplémentaire servant actuellement de grenier.

Buanderie cellier et double garage attenant à la maison.

Chauffage au sol garantissant un confort optimal.

Un jardin paysagé de 1125m² idéal pour profiter des beaux jours complète ce bel ensemble.

Prix du bien honoraires inclus : 419 000 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.75% soit 19000 €

Diagnostic énergie : C
GES : C
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2120€
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2940€

GUY HOQUET vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison située en plein centre-ville d'Avranches, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, tout en offrant de beaux volumes intérieurs.

Elle développe une surface habitable d'environ 130 m², composée d'une cuisine aménagée/équipée, d'un salon et un séjour spacieux et particulièrement lumineux, grâce à de larges ouvertures qui apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

La maison dispose actuellement de trois chambres, confortables et bien proportionnées, permettant une vie familiale agréable ou un aménagement flexible selon les besoins.

Un second niveau offre un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 55 m², idéal pour la création de chambres additionnelles, d'un bureau, d'une suite parentale ou d'un espace loisirs, selon vos projets.

En complément, un sous-sol complet comprend : une arrière-cuisine pratique, un garage équipé d'une porte électrique, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement appréciable. Profitez de sa terrasse exposée sud.

Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, et son fort potentiel d'évolution, le tout dans un secteur central recherché d'Avranches.

Prix du bien honoraires inclus : 449 500€
Prix du bien hors honoraires : 429 500€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.66% soit 20 000€


Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 2930€ et 4010€ au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr